怎么测算公积金贷款额度？商转公需要什么资料和条件？

一、怎么测算公积金贷款额度？

总体原则是：个人最高能贷的额度为职工账户公积金余额的25倍。但是个人能贷的最高额度为80万元，夫妻参贷单笔最高为120万元。若为多子女家庭个人最高可贷100万元，家庭总额不超160万元。

举个例子：若为独生子女，现公积金余额3.3万元，那么个人能贷的最高额度为3.3万×25=82.5万80万，故在征信良好且存在真实房屋买卖的情况下，个人最高可贷80万。

二、商转公申请材料

1、借款人、配偶及共有人身份证原件

2、婚姻状况有效材料（结、离婚证，离异提供离婚协议书或法院判决书）

3、还款银行I类借记卡

4、公积金缴存明细（异地提供）

5、公积金贷款记录证明（异地提供）

6、房屋买卖合同

7、契税完税凭证

8、原《房屋所有权证》或《不动产权证书》

9、商业贷款《借款合同》及余额证明

10、同意提前结清商业贷款函（两种方式均提供）

11、同意办理顺位抵押函（仅“直还”方式提供）

三、商转公申请条件

1、公积金缴存要求

首先需要借款人或者其配偶(共同产权人)有住房公积金，符合当地住房公积金个人住房贷款政策规定。各个地方政策可能不一样，比如有些地方需要公积金交满6个月以上，才能申请公积金贷款，且账户状态正常。

2、商贷状态要求

原商业贷款需正常还款满1年(含)以上，且无逾期记录;

商业贷款未结清，而且商贷银行同意借款人提前全部或者部分偿还贷款本金，已取得《不动产权证书》并且做好商业贷款房产抵押。如果开发商没有给房本，然后公积金没有房本不给办，这个时候需要先结清商贷银行房贷，拿到房本，然后申请公积金还贷。

3、房屋要求

所购住房已取得不动产权证书，且仅存在商贷抵押，无其他查封、居住权设定等权利限制;关注舒融通数科。

房屋需为自住住房，房龄一般不超过30年(部分城市如河北要求房龄+贷款期限≤50年)，这块看部分城市的政策。

4、家庭住房套数及贷款次数

首套或二套住房可申请，三套及以上不可办理

全国范围内公积金贷款使用次数不超过两次

四、商转公注意事项

若为一手房，申请的置换贷款额度以不超过原商贷剩余本金为标准；若为二手房，能申请的最高贷款额度以所购房屋价值评估和不动产登记中心备案的成交价格二组中较低值的80%为准。什么意思呢？

意思就是，如果二手房需要转贷，我们需要提前申请房屋价值评估公司对我们的房屋进行评估，同时需要去不动产登记中心调取我们房屋备案的成交价格。

举个例子：若为二手房，备案价为90万，评估价为100万，剩余未还本金为101万，申请转贷时能贷的最高额度为90万×0.8=72万。

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